Manutenção de Edifícios na Póvoa de Lanhoso

Na Póvoa de Lanhoso, como em todo o Minho, a chuva é o fator que mais desgasta os edifícios. Para Braga, concelho vizinho, o IPMA indica uma precipitação média de cerca de 1.387 mm por ano, com os meses mais chuvosos entre outubro e janeiro. São meses seguidos de chuva, muitas vezes com vento, em que a cobertura trabalha sem descanso. As caleiras e algerozes têm de estar limpos e com a inclinação certa para escoar a água; os rufos à volta das chaminés, das claraboias e no encontro do telhado com as paredes têm de estar vedados; e os terraços sobre garagens ou divisões habitadas precisam de uma impermeabilização em bom estado e de ralos desobstruídos. Quando um destes pontos falha, a água pode aparecer no interior longe do sítio por onde entrou.

O granito é a pedra da região, e muitas casas da Póvoa de Lanhoso foram construídas com ele, sobretudo as mais antigas. Estas paredes grossas guardam humidade: a água entra pelas juntas degradadas quando a chuva bate de lado e sobe do terreno pela base das paredes, sobretudo nas casas encostadas a terrenos mais altos ou sem drenagem em volta. No rés-do-chão surgem manchas, bolor nos cantos e rodapés e rebocos que se desfazem. Em casas reconstruídas, é frequente encontrar pedra antiga coberta por reboco de cimento ou por tintas pouco permeáveis, que impedem a parede de secar. A solução depende do diagnóstico: refazer juntas, melhorar a drenagem, tratar a base da parede ou trocar o revestimento por um que deixe sair o vapor.

A maior parte do edificado do concelho são moradias. Nas freguesias rurais, como Rendufinho, Serzedelo ou Sobradelo da Goma, há casas de lavoura em granito, algumas reconstruídas e adaptadas a habitação, ao lado de moradias mais recentes com telhado de telha e terraços. Na vila da Póvoa de Lanhoso concentram-se os prédios de habitação coletiva e os edifícios com comércio, onde a manutenção das coberturas, fachadas e partes comuns passa pelo condomínio. Cada tipo de edifício pede um plano de manutenção diferente.

A InnovXcellence faz manutenção preventiva e corretiva de edifícios no concelho da Póvoa de Lanhoso, com alvará IMPIC e relatório de estado do edifício em cada visita. O plano é definido depois da vistoria, de acordo com a idade da construção e o estado das coberturas, paredes e terraços.