Reabilitação de Prédios
para Investidores no Porto e Minho
Entregamos a obra concluída, chave na mão, para que possa iniciar o rendimento do imóvel de forma tranquila e segura. Reabilitamos prédios e moradias para investidores no Porto e no Minho, do diagnóstico técnico à entrega, com alvará IMPIC (Obras Públicas e Particulares) e equipa própria. Peça uma avaliação técnica do imóvel e uma estimativa do custo da obra antes de decidir o investimento.
Entregamos a obra concluída, chave na mão, para que possa iniciar o rendimento do imóvel de forma tranquila e segura.
Compromissos com o investidor
Avaliação técnica antes da compra
Diagnóstico do imóvel e estimativa do custo da obra antes de decidir o investimento.
Licenciamento com parceiros de projeto
Acompanhamos o licenciamento com parceiros de projeto, no que depende da empreitada.
Fotografias e ponto de situação semanal
Reporte do andamento com fotografias e pontos de situação periódicos.
Atendimento em inglês
Atendimento em português ou inglês, para investidores nacionais e estrangeiros.
Imóveis que reabilitamos
para investimento
Prédios antigos do centro do Porto
Edifícios do centro histórico e da Baixa, com tipologias típicas e necessidade de reabilitação integral.
Prédios de rendimento
Imóveis para reconversão em várias frações destinadas ao arrendamento, com repartição e instalações renovadas.
Moradias para reconversão
Moradias antigas transformáveis em frações autónomas, no Porto ou no Minho.
Imóveis no Minho
Prédios e moradias em Braga, Guimarães e Famalicão, em zonas com procura de reabilitação.
Do primeiro contacto
à entrega
Contacto e avaliação
Recebemos o pedido e percebemos o objetivo do investimento. Se ainda não comprou o imóvel, ajudamos a avaliar o seu potencial e a estimar o custo provável da obra.
Diagnóstico técnico
Vistoria ao imóvel: patologias, estado da estrutura e das instalações, condicionantes de acesso e enquadramento de licenciamento previsível.
Proposta e cronograma
Memória descritiva, mapa de quantidades, cronograma e condições de pagamento, organizados por fases, para apoiar a decisão de investimento.
Projeto e licenciamento
Coordenamos o projeto e acompanhamos o processo junto da Câmara Municipal. O que depende de parceiros externos é identificado na proposta.
Execução
Obra com equipa própria e coordenação de especialidades, da estrutura aos acabamentos, com um interlocutor único do início ao fim.
Entrega
Receção do imóvel com o investidor e entrega da obra, com termo de responsabilidade pelos trabalhos executados.
Reabilitação no centro histórico e em ARU
Muitos prédios de investimento no Porto localizam-se no centro histórico ou em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU). A reabilitação nestas zonas tem particularidades construtivas — elementos a preservar, tipologias antigas e condicionantes de acesso — que exigem uma abordagem técnica cuidada.
Acompanhamos o enquadramento do processo junto da Câmara e informamos o regime previsível, mas a decisão final cabe sempre aos serviços municipais.
Perguntas frequentes de investidores
A InnovXcellence é uma empresa de obras do Porto, com alvará IMPIC de Obras Públicas (155631-PUB) e de Obras Particulares (121799-PAR), que reabilita prédios e moradias para investidores no Porto e no Minho, do diagnóstico técnico à entrega. Entregamos a obra concluída, chave na mão, para que possa iniciar o rendimento do imóvel. Peça orçamento por telefone (229 383 732), WhatsApp ou formulário; a vistoria técnica é gratuita.
O custo depende da área, do estado do edifício e do nível de acabamento, por isso só é possível indicar um valor após a vistoria técnica e o diagnóstico das patologias. Com base nesse diagnóstico entregamos uma estimativa discriminada para apoiar a decisão de investimento.
O prazo varia com o âmbito da reabilitação e com o processo de licenciamento. Apresentamos um cronograma na proposta, com as fases da obra e a estimativa até à entrega, sem comprometer prazos que não possamos cumprir.
Acompanhamos o processo no que depende da empreitada e informamos o enquadramento provável junto da Câmara Municipal. A decisão final sobre o regime aplicável cabe sempre aos serviços municipais.
Sim. Trabalhamos com investidores que acompanham a obra à distância, com pontos de situação periódicos e fotografias do andamento. A forma e a periodicidade do reporte são acordadas no início da obra.
Sim, atendemos investidores portugueses e estrangeiros, com contacto em português ou inglês, e adaptamos a comunicação ao ritmo e ao horário de cada cliente.
Prédios antigos do centro do Porto, prédios de rendimento, moradias para reconversão em frações e imóveis no Minho, em Braga, Guimarães e Vila Nova de Famalicão.
Coordenamos o projeto e as especialidades. O que é executado pela nossa equipa e o que depende de parceiros é definido na proposta, com responsabilidades claras em cada fase.
As respostas são de natureza geral e não substituem o aconselhamento jurídico ou fiscal. Recomendamos a confirmação dos requisitos aplicáveis junto de um jurista ou do fiscalista.
Peça a sua avaliação
Sem compromisso · Avaliação gratuita
Indique a fase do investimento e o tipo de imóvel. Receba uma avaliação técnica e uma estimativa do custo da obra para apoiar a sua decisão.