Manutenção de Edifícios em Guimarães

Guimarães tem hoje um parque construído em três camadas, e cada uma dá um tipo diferente de trabalho de manutenção. A primeira é o centro classificado e a sua envolvente, com edifícios de granito, coberturas de telha com vários planos e cimalhas que pedem verificação cuidada. A segunda são os prédios dos anos 70 a 90 de Creixomil, Urgezes e Azurém, com coberturas planas e inclinadas, platibandas, garagens comuns e drenagem extensa. A terceira é a herança industrial do Vale do Ave: as antigas instalações têxteis de Pevidém, Ronfe, Brito e Ponte, hoje reconvertidas em armazém, oficina ou espaço de apoio a várias atividades.

São precisamente estas instalações reconvertidas que exigem um plano próprio. Quando uma nave passa a ser usada por várias entidades, ou serve de armazém a uma empresa, a cobertura deixa de ter uma manutenção associada ao uso original: ninguém controla quem sobe ao telhado, a limpeza de caleiras deixa de acontecer, os remates vão sendo reparados de formas diferentes e as infiltrações só se notam quando afetam material guardado. Numa cobertura extensa com baixa pendente, uma caleira obstruída provoca acumulação de água e degradação que se prolonga meses sem sinal visível do exterior.

A nossa abordagem em Guimarães é a mesma em qualquer destes cenários: uma vistoria inicial que resulta num relatório com o estado da cobertura, das caleiras, das fachadas e das zonas comuns, registo fotográfico e lista de anomalias por ordem de prioridade; e um plano de visitas com frequência adequada ao edifício. A partir daí, cada visita confirma o que foi resolvido e o que agravou, e a administração ou a empresa decide com informação atualizada.