Manutenção de Edifícios em Braga

Braga é um concelho de prédios com muitas frações. Nos bairros dos anos 70 a 90 de São Vítor, Maximinos e Nogueira há edifícios com dezenas de fogos, coberturas extensas, várias fiadas de caleiras e zonas comuns amplas — escadas, garagens, logradouros e terraços técnicos. É neste tipo de edifício que a manutenção rende mais, porque uma ocorrência pequena passa a afetar muita gente: uma caleira entupida molha os acessos de dois pisos, uma junta aberta no terraço aparece como humidade em várias frações do último piso e um algeroz solto transforma a fachada numa parede manchada no inverno.

A cidade universitária introduz outro fator. Em Gualtar e nas zonas com arrendamento a estudantes, as partes comuns estão em uso permanente e a substituição de moradores acontece todos os anos, o que faz com que ninguém acompanhe a evolução do estado do edifício. Um plano de visitas regulares resolve isto com pouco esforço: em cada visita fica registado o estado da cobertura, das caleiras, das guardas e das zonas comuns, com fotografias e lista de anomalias por prioridade, para que a administração tenha uma base objetiva para decidir e para justificar as despesas em assembleia.

Nas freguesias mais antigas, o edificado é de granito, com coberturas de vários planos, chaminés de pedra e remates que exigem verificação periódica — é aí que a água costuma começar a entrar sem dar sinal visível durante meses. Trabalhamos com equipa própria e ajustamos a frequência das visitas à exposição e ao tipo de edifício, em condomínios, empresas e edifícios de habitação em regime de arrendamento.