Manutenção de Edifícios em Vila Verde

Vila Verde fica no Minho, a região mais chuvosa de Portugal continental. Na vizinha Braga, a normal climatológica do IPMA aponta para cerca de 1.387 mm de precipitação por ano, concentrada sobretudo entre outubro e janeiro. Com chuva persistente durante semanas, qualquer falha na cobertura acaba por se notar: uma telha partida, um rufo descolado junto à chaminé ou um tubo de queda entupido deixam entrar água que só aparece dentro de casa, muitas vezes no teto de um quarto ou ao longo de uma parede. Nas casas rodeadas de árvores e campos, as caleiras enchem-se de folhas no outono e transbordam nas primeiras chuvadas, e os terraços e varandas planas precisam de ralos limpos e de uma impermeabilização sem fissuras antes do inverno.

Muitas casas do concelho têm paredes de granito, umas em pedra à vista, outras rebocadas. O granito é durável, mas as juntas entre as pedras abrem com o tempo e deixam passar a chuva batida; na base das paredes, a humidade sobe do terreno por capilaridade, sobretudo onde não há drenagem junto às fundações. Os sinais são conhecidos: manchas escuras e salitre na parte baixa das paredes, reboco que se desfaz, pintura que empola e cheiro a mofo em divisões pouco ventiladas. Nas casas antigas reconstruídas, um reboco de cimento aplicado sobre a pedra pode prender a humidade dentro da parede em vez de a deixar sair. Antes de pintar ou rebocar, é preciso perceber de onde vem a água.

O edificado de Vila Verde é sobretudo de moradias. Há casas recentes, com telhado de telha cerâmica, varandas e terraços; há casas de lavoura antigas em granito, muitas reconstruídas ou ampliadas ao longo dos anos, com anexos, muros e coberturas de épocas diferentes; e há prédios de habitação coletiva na sede do concelho, em Vila Verde e Barbudo, e na Vila de Prado. Nos prédios, a manutenção das coberturas, das fachadas e das partes comuns decide-se em condomínio; nas moradias, depende do proprietário, e é comum só se olhar para o telhado quando já há uma infiltração.

A InnovXcellence faz manutenção preventiva e corretiva de edifícios no concelho de Vila Verde, com alvará IMPIC. Cada visita termina com um relatório do estado do edifício, e a frequência das visitas é definida depois da vistoria, de acordo com o tipo de construção e o estado das coberturas, paredes e terraços.