Remodelação de Espaços Comerciais no Porto
O Porto tem uma das maiores concentrações de comércio e serviços do Norte, instalada sobretudo em prédios antigos: rés-do-chão de loja com pé-direito alto e fachada de granito na Baixa e em Cedofeita, escritórios em prédios dos anos 60 a 80 nas Avenidas, na Boavista e em Ramalde. São espaços com boa localização e uma estrutura por vezes interessante, mas com instalações elétricas de outra época, sem pontos de rede e sem isolamento entre salas.
A InnovXcellence remodela espaços comerciais em todo o concelho do Porto, com equipa própria, alvará IMPIC e obra organizada por fases para que a atividade não pare desnecessariamente.
Resposta rápida
A InnovXcellence remodela lojas e espaços de retalho, escritórios e clínicas e consultórios no concelho do Porto, com vistoria gratuita e proposta discriminada por especialidade. Em edifícios antigos do centro, o trabalho começa pelo que já existe: quadro elétrico e circuitos, instalações de água e esgotos, isolamento entre gabinetes e regularização do pavimento. Como a maioria destes espaços está em prédios habitados e em ruas sem estacionamento à porta, o faseamento e a logística de cargas e descargas são definidos antes de começar, não a meio da obra.
O Edificado em Porto
O que se remodela no Porto depende muito menos do segmento e muito mais do tipo de edifício onde o espaço está instalado:
Loja de rua em prédio antigo
Rés-do-chão com pé-direito alto, fachada de granito e vãos estreitos. Os trabalhos concentram-se em montra e entrada, iluminação, pavimento e substituição de quadro e circuitos, muitas vezes sem margem para alterar a fachada.
Escritório em prédio dos anos 60-80
Planta muito compartimentada, com salas pequenas, instalação elétrica sem circuitos dedicados e aquecimento por equipamentos individuais. A remodelação passa por juntar ou dividir espaços, isolar entre salas e levar rede e tomadas até aos postos de trabalho.
Espaço de atendimento em zona de serviços
Recepção, sala de reunião e copa em espaços onde a imagem conta. Exige isolamento acústico nas salas de reunião, iluminação distribuída e pontos de rede e energia onde estão os postos fixos.
Consultório ou pequena clínica
Gabinetes com ponto de água, sala de espera e instalações sanitárias. As exigências estão nos revestimentos laváveis, na ventilação dos gabinetes e em percurso de utentes separado da zona de trabalho.
Problemas típicos
- — Quadro elétrico antigo, sem circuitos dedicados para iluminação, equipamentos e tomadas.
- — Ausência de pontos de rede e de tomadas nos locais onde o atendimento e o trabalho realmente acontecem.
- — Isolamento nulo entre salas e gabinetes, com ruído a passar de uma divisão para a outra.
- — Pavimentos e revestimentos desgastados, com base irregular, em espaços de uso intenso.
- — Prédios habitados acima e ruas estreitas, que obrigam a faseamento e a logística de cargas e descargas planeada.
Zonas Comerciais e de Escritórios do Porto
Intervimos em espaços comerciais em todas as freguesias do concelho do Porto: comércio de rua e serviços na Baixa e no centro histórico, escritórios nas zonas das Avenidas e da Boavista e serviços de proximidade nas zonas residenciais e junto ao polo universitário.
Processo de obra em Porto
O percurso é o mesmo em qualquer espaço comercial do concelho, e é o que evita surpresas a meio da obra:
- 01Visita gratuita ao espaço, com medição da área, verificação de instalações e acessos e recolha de como a atividade funciona no dia a dia.
- 02Definição do faseamento: o que pode ser executado com o espaço aberto, o que exige o espaço livre e em que ordem os trabalhos se encadeiam.
- 03Orçamento discriminado por especialidade, com materiais, exclusões e cronograma, entregue depois da visita.
- 04Execução com equipa própria, dentro do faseamento acordado e com limpeza no fim de cada jornada, e entrega percorrida com o cliente.
Perguntas Frequentes
Remodelam espaços comerciais em prédios antigos do centro do Porto?
Sim, é o tipo de espaço mais frequente no concelho. Trabalhamos em rés-do-chão de loja e em primeiros andares de prédios antigos, com fachadas de granito e vãos estreitos, e resolvemos o que costuma condicionar estas obras: substituição do quadro elétrico, passagem de novos circuitos e de cablagem de dados, regularização do pavimento e isolamento entre salas.
Como se organiza uma obra numa rua estreita do centro, sem estacionamento à porta?
A logística é definida antes de começar: horários de cargas e descargas, local de estacionamento de apoio, percurso de entrada de material e remoção de entulho. Em ruas com restrições, concentramos as entregas de material em poucos momentos, o que obriga a planear as quantidades por fase e não a pedir material a conta-gotas.
Que cuidados têm com o edifício de habitação acima do espaço comercial?
A obra decorre num edifício com moradores, por isso entram no faseamento as frentes com mais ruído e vibração para fora dos horários de descanso, a proteção das zonas comuns usadas para acesso ao espaço e a limpeza diária. Qualquer passagem de instalações é feita de forma a não interferir com as frações de habitação.
Substituem o quadro elétrico e dimensionam a instalação à carga real do espaço?
Sim. Levantamos as cargas que o espaço vai realmente ter — iluminação, equipamentos, postos de trabalho, climatização prevista no projeto — e dimensionamos quadro, diferenciais e circuitos a essa carga, com circuitos separados por zona. É o trabalho que evita andar a acrescentar tomadas a posteriori.
As fases com pó e ruído podem ser executadas depois do fecho?
Podem, e é normalmente assim que organizamos as obras em lojas e em consultórios que não podem interromper a atividade. Concentramos demolições, abertura de roços e corte de pavimento fora do horário de funcionamento e reservamos as fases de montagem e acabamento para o período de atividade.
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